2022年1月10日上午11点42分，大连产权交易所公开网站竞价落下帷幕！星海悦庭C2-1-10-1房产转让项目，经207次激烈竞价，用时1小时42分钟，以401.01万元的最终报价成交，高出起始评估价47.4万元，价格涨幅比例13.40%，买受人总价款将一次性支付。该项目的成功转让，打响大连装备2022年资产收入的开门炮，增加资产处置收入预算近50万元！
星海悦庭C2-1-10-1住宅是原经协公司遗留问题资产之一，该房产由于大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司一直无法缴纳差额税费，不具备办理产权证的条件，已闲置多年。自2018年起，大连装备代表经协公司多次催促胜利路建设公司解决问题，并发送《沟通函》和《律师函》，但多年过去，仍未有实质性进展。2020年底，资产管理部多方沟通讨论，结合律师意见，认为这几处房产仍登记在原产权主体胜利路建设公司名下，经协公司并非所有权人，对上述资产无权处分，对外出租存在对承租人违约的法律风险，长期闲置也造成国有资产损失。为确保资产权益不受损失，规避后续的法律和资产流失风险，不影响公建租户承租和住宅的转让，资产管理部建议由大连装备垫付税款，办理上述几处房产的不动产产权证，先行取得完全所有者权益后，继续与胜利路建设公司沟通税费偿还问题。至此，星海悦庭C2-1-10-1住宅具备了可出售的条件。
2021年，资产管理部全力推进该住宅的转让工作，通过联络中介机构、线上宣传和朋友微信宣传等多种方式，对接购房意向者，带看客户60余次，其中包括直接联系的客户和中介介绍的客户。
按照国有资产处置相关规定，该资产需在大连产交所挂牌公示，由意向客户履行报名和摘牌手续。在实际沟通和操作过程中，因产交所的交易费过高，导致很多客户放弃了购买意向。为此与大连产交所进行多次沟通，并同步比较了沈阳和北京产交所的交易价格，最终在大连产交所的支持下双方达成一致，降低了产权交易手续费。
在此期间，经集团决定，大连装备对经协公司进行了吸收合并，将房产过户至大连装备名下转让。2021年12月28日，经大连装备董事会和经理办公会批准通过，大连市星海悦庭C2-1-10-1号房产转让项目正式在大连产权交易所挂牌出售。资产管理部同步通知了前期带看过的购买意向客户，包括维护大半年的必买客户和中介带看过的客户等。2022年1月6日公示期结束，产交所告知有多名意向方参与报名，将于1月10日上午10点公开竞价，每次加价幅度为2000元的倍数，于是就出现了本文开头的一幕。
截至目前，交易双方已签订《产权交易合同》，且经大连产权交易所审核通过，买家总价款已支付至产交所，接下来将积极配合买家办理过户登记手续，变更登记手续完成后3个工作日内，交易价款将划转至大连装备结算账户。该项目的成功转让，增加收入预算近50万元，节省代理费用近10万元，为大连装备2022年国有资产的保值增值实现了开门红！
（大连装备 资产管理部）